БРИТАНЦЫ ЗАМОРОЗИЛИ СКЛАД

 

Британский инвестфонд Raven Russia, специализирующийся на строительстве логистических комплексов, отложил развитие своего проекта возле Киева.

ПРОГНОЗ: В 2009-2010 ГОДУ ДЕВЕЛОПЕРЫ ОТКАЖУТСЯ ОТ РАБОТЫ В СЕГМЕНТЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В 2009-2010 году сделки купли-продажи высококачественных складских комплексов будут маловероятны из-за нежелания продавцов продавать проекты по сниженным ценам. Однако произойдет сокращение количества девелоперов, которые останутся в сегменте складской недвижимости.

Такое мнение building.ua высказал директор департаментов промышленной недвижимости и инвестиционных услуг Colliers International (Украина) Аркадий Вершебенюк.

«В кризисный и послекризисный период девелопментом складских объектов смогут заниматься те девелоперы, у которых имеются «длинные» деньги и готовность ждать окупаемости проекта 10-12 лет. Могут состояться продажи тех складских комплексов, собственники которых остро нуждаются в деньгах», – сказал он.

По мнению эксперта, также в ближайшие два года на рынке складской недвижимости произойдет «временный переход на краткосрочные (до 3 лет) договора аренды и более гибкие условия оплаты со стороны арендодателей».

«Строительство большинства новых проектов будет начинаться только при условии наличия подписанного предварительного договора с потенциальными арендаторами на все либо на большую часть помещений. Долгосрочные договора аренды будут заключаться при условии схемы built to suit (строительство объекта под конкретного клиента, с учетом его требований и особенностей)», – прогнозирует А.Вершебенюк.

А. Вершебенюк также отметил, что в регионах на рынке складских помещений произошло более резкое сокращение спроса, чем в Киеве.

«Большая часть заявленных на 2008-2009 гг. проектов была перенесена на 2010 год и более поздний срок. Наибольшее снижение приходится на регионы с доминирующим реальным сектором экономики, где наблюдается спад более чем на 30%», – сказал он.

Источник: building.com.ua

Аренда уступает ретейлерам

Источник: http://develop.com.ua

Падение потребительского спроса заставило сетевых ретейлеров всерьез заняться пересмотром арендных ставок в торговых и торгово-развлекательных центрах. За два последних месяца крупным розничным операторам удалось снизить затраты на аренду на 30–50%.

На перегретом некогда рынке коммерческой недвижимости происходят революционные перемены: впервые за много лет арендодатели постепенно уступают ретейлу в вопросе уменьшения арендных ставок. Первая волна понижения в ТЦ и ТРЦ произошла в ноябре-декабре 2009 года, а следующая ожидается сразу после Нового года

Процесс пошел

Ритейл и кризис: игроков станет меньше

Адрес источника: http://biz.liga.net

Следующий год может стать годом слияний и поглощений и, как следствие, консолидации на рынке ритейла. Эксперты сходятся во мнении, что в первую очередь долю в собственном бизнесе будут вынуждены продавать те компании, которым в ближайшее время предстоят выплаты по долговым инструментам.

Сокращение программ

На сегодняшний день, по словам аналитиков инвестиционной группы (ИГ) "Сократ", компании-ритейлеры уже начали пересматривать свои инвестиционные планы. В первую очередь, были заморожены долгосрочные проекты и сокращены CapEx-программы (программы капитальных расходов). Вместе с тем, считают эксперты "Сократа", проекты, которые осуществлены уже на 80%, скорее всего, будут достроены и запущены. Однако низкорентабельные и убыточные торговые точки либо уже закрыты, либо будут закрыты после новогодних праздников.

К весне коммерческая недвижимость в Украине может подешеветь на 70–80%

Этой осенью многие украинские девелоперы распродавали активы, чтобы погасить задолженность перед финучреждениями и получить средства на развитие объектов с высокой степенью готовности. Пережив зиму, под угрозой банкротства они будут вынуждены распродавать по дешевке свои объекты.

К весне коммерческая недвижимость в Украине может подешеветь на 70–80%В 2008 году совокупный объем инвестсделок купли-продажи коммерческой недвижимости в Украине по сравнению с 2007-м уменьшится на 25% и составит не более $400 млн, прогноз CB Richard Ellis.

Такая же тенденция прослеживается и в Европе. К примеру, в III квартале 2008-го в Великобритании, Германии и Франции было продано офисных и торговых центров на сумму EUR11,4 млрд, что на 74% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Снижение спроса обусловлено уходом с рынка игроков, инвестирующих заемный капитал. Единственное отличие: в Европе проблемы в банковском секторе начались примерно на полгода раньше, нежели у нас. Следовательно, в Украине офисы, торговые центры и склады в дальнейшем будут дешеветь более быстрыми темпами, чем на Западе. Уже в этом году средняя сумма сделки в Украине снизилась на 20–30%.

Большая коммерческая распродажа

К весне 2009 года коммерческая недвижимость в Украине может подешеветь на 70–80%. Девелоперы под угрозой банкротства будут вынуждены распродавать по дешевке свои объекты.

Арендатор, давай дружить

Принцип  домино  —  эффект  любого  кризисa,  громко и неожиданно положил всю строительную и девелоперскую отрасль, которая стояла вторая по списку после монетарных и инвестиционных банков. Привыкшие работать в условиях роста, девелоперы вынуждены проходить экспресс-адаптацию к новой рыночной ситуации, в спешном порядке меняя свои стратегии

В условиях кризиса ликвидности стали остро ощущаться нехватка банковского финансирования, заинтересованность инвесторов, а, самое главное, конечных потребителей: арендаторов и покупателей, которые, наконец, увидели «праздник на своей улице». И если покупатели коммерческой недвижимости заняли выжидательную позицию, то потенциальные арендаторы, которым внутренние политика и возможности позволяют проявлять активность по поиску нового помещения, начали пользоваться благоприятной ситуацией и диктовать беспрецедентные доселе украинскому рынку условия аренды коммерческой недвижимости.

Капитализация бизнеса и логистика (РФ)

ЛОГИНФО №7-8/2008

Ольга Грязнова,  тренер-консультант,Logist-ICS

Если рассматривать тенденции развития бизнеса в России, то одна из самых распространенных – стратегия «капитализация бизнеса», которую в целом можно назвать позитивной. Каковы причины, по которым принимается решение использовать именно этот инструмент для дальнейшего развития компании, и результаты его применения?

Объем привлекаемых инвестиций непосредственно зависит от стоимости компании. Инвестиции, в свою очередь, обеспечивают внедрение новых технологий, повышение качества готовой продукции и/или услуг и еще массу позитивных факторов. Если рассматривать эту тенденцию с точки зрения макроэкономики, то результатом развития бизнеса является увеличение внутреннего валового продукта.

Но с другой стороны, инструменты, которые используются при повышении капитализации бизнеса, являются краткосрочными. Хотя изначально они носят характер стратегический. На практике перед топ-менеджментом ставится задача повысить капитализацию бизнеса за довольно короткие сроки. Связано это с тем, что, к сожалению, собственники компаний до сих пор не могут позволить себе планировать развитие своего бизнеса на длительную перспективу. Причин несколько, и многие из них больше относятся к политике, к уровню коррупционности и преступности. Их мы рассматривать не будем.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ СЕТЕВОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА. КОГО КОСНУЛСЯ КРИЗИС ЛИКВИДНОСТИ? (РФ)

ЛОГИНФО №10/2008  Евгений Семенов, директор Отдела финансовых рынков и инвестиций, компания Knight Frank

Сетевой девелопмент занял прочные позиции на Западе. Сегодня это явление дошло и до нас. Однако ситуация на формирующемся девелоперском рынке в России не отличается стабильностью, и его инвестиционный потенциал вызывает сомнение у финансовых институтов. Профессионалы в области складской индустриальной недвижимости обеспокоены той непредсказуемостью, которая присутствует на рынке, и их волнуют вопросы: где мы оказались и что будет дальше?

Я думаю, основная проблема, которая стоит сегодня перед девелоперами складской, офисной и жилой недвижимости, заключается в следующем. Ситуация на финансовых рынках довольно сложная, и она серьезным образом влияет на инвестиции в девелоперские проекты. Однако нельзя говорить, что это локальная, российская проблема, хотя, вероятно, наша страна имеет некие дополнительные риски. В таком же положении оказались мировые рынки – например, в Европе, где очень сложно получать финансирование, в Северной Америке.

Рынку требуются «холодные» метры (Петербург)

Мясо не ждет хорошей погоды
Дефицит низкотемпературных терминалов вынуждает ритейлеров и дистрибьюторов обзаводиться собственными складскими мощностями. Так,  компания «Лента» в 2006 г. ввела в эксплуатацию Центральный распределительный центр в Шушарах. ГК «Рубеж» (импортер говядины, свинины и мяса птицы) в дополнение к имеющемуся холодильному складу вместимостью 9 тыс. т ведет строительство хладотерминала на 40 тыс. т, инвестировав $60 млн.  На весну 2008 г. запланировано открытие в поселке Горелово складского комплекса компании «Атриа Россия» (производитель мясопродуктов под брендом «Пит-Продукт»). Инвестиции в проект составили 70 млн евро.

ГК «Митлэнд», владеющая терминалом в Петербурге, планирует строительство хладотерминала в Москве и других регионах.
«На открывающиеся склады стоит очередь из желающих сдать свой товар на хранение.